Beschrijving
RUIMTE, KARAKTER EN STADSE GEMAKKEN – JOUW (renovatie) STARTERSDROOM
Ben je starter op de woningmarkt of zoek je een plek die je helemaal eigen kunt maken? Dit ruime 4-kamer appartement (ca. 63 m²) op de eerste etage wacht op jouw creatieve touch. Met zijn klassieke en-suite woonkamer, zonnig balkon en ideale ligging nabij winkels, OV en het Zuiderpark is dit de perfecte basis voor een frisse start in de stad.
HIGHLIGHTS VAN DEZE WONING
• Karakteristieke woonkamer en-suite met sfeervolle erker
• Twee slaapkamers, waarvan één royaal aan de achterzijde
• ☀️ Achterbalkon met ochtendzon en uitzicht op de binnentuinen
• Volop potentie: de woning vraagt om renovatie en jouw persoonlijke stijl
• Toplocatie: tram 2, 4 en 6 op steenworp afstand en winkels op de Apeldoornselaan/Dierenselaan om de hoek
• Actieve VvE met inschrijving in de KvK en maandelijkse bijdrage
EEN BLANCO CANVAS VOOR JOUW DROOMAPPARTEMENT
Stap binnen via het open portiek en voel direct de authentieke sfeer van dit karaktervolle appartement. De gang leidt je naar de woonkamer en-suite, waar originele schuifdeuren en een charmante erker het geheel extra cachet geven. Hier is ruimte genoeg om een gezellige zithoek te creëren aan de voorzijde, terwijl de achterkamer perfect kan dienen als eetkamer met uitzicht op het groen van de binnentuinen.
De eenvoudige keuken aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon – de ideale plek voor je eerste kop koffie terwijl de stad langzaam ontwaakt. Met een beetje liefde en aandacht tover je deze ruimte om tot een moderne leefkeuken die het hart van je nieuwe thuis wordt.
Aan slaapkamers geen gebrek: de ruime master bedroom ligt aan de rustige achterzijde en grenst direct aan het balkon, ideaal voor frisse lucht in de ochtend. De tweede (voor)zijkamer is perfect als werkplek, logeerkamer of walk-in closet. De badkamer aan de achterzijde, met openslaande deuren naar het balkon, en een separaat toilet maken het plaatje compleet.
HET BESTE VAN STAD EN NATUUR BINNEN HANDBEREIK
Wonen in Rustenburg/Oostbroek betekent genieten van een rustige straat én de levendigheid van de stad om de hoek. Wandel in 5 minuten naar de Apeldoornselaan of Dierenselaan voor je dagelijkse boodschappen, koffietentjes en lokale speciaalzaken. Met tramlijnen 2, 4 en 6 stap je zó in de stad of ben je binnen no-time op het strand, de duinen of bij het Zuiderpark voor een sportieve workout of picknick in het groen.
PAK JE KANS EN GEEF JE DROOM EEN ADRES
Ben jij klaar om je eigen stempel te drukken op dit charmante appartement? Met een actieve VvE, een uitstekende ligging en alle stadse voorzieningen binnen handbereik biedt deze woning de perfecte combinatie van potentie en locatie. Laat je creativiteit de vrije loop, maak een afspraak en kom ervaren hoe jouw toekomst hier kan beginnen.
✨ Bel ons vandaag nog voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!
Bijzonderheden:
- Energielabel F
- Actieve VvE: maandelijkse bijdrage € 60,- per maand
- In verband met het bouwjaar van de woning zal ongeacht de kwaliteit een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen en een Niet Zelf Bewoond clausule.
*** english text ***
SPACE, CHARACTER, AND CITY CONVENIENCES – YOUR (renovation) STARTER DREAM
Are you just starting out in the housing market or looking for a place you can truly make your own? This spacious 4-room apartment (approx. 63 m²) on the first floor awaits your creative touch. With its classic en-suite living room, sunny balcony, and ideal location near shops, public transport, and Zuiderpark, it's the perfect base for a fresh start in the city. HIGHLIGHTS OF THIS PROPERTY
• Characteristic en-suite living room with a charming bay window
• Two bedrooms, one of which is spacious at the rear
• ☀️ Rear balcony with morning sun and a view of the courtyard gardens
• Plenty of potential: the property demands renovation and your personal style
• Prime location: trams 2, 4, and 6 are a stone's throw away, and shops on Apeldoornselaan/Dierenselaan are just around the corner
• Active homeowners' association (VvE) with Chamber of Commerce registration and monthly fees
A BLANK CANVAS FOR YOUR DREAM APARTMENT
Enter through the open porch and immediately feel the authentic atmosphere of this characterful apartment. The hallway leads to the en-suite living room, where original sliding doors and a charming bay window add extra cachet. There's plenty of space here to create a cozy sitting area at the front, while the back room is perfect for a dining room overlooking the greenery of the courtyards.
The simple kitchen at the rear opens onto the balcony – the ideal spot for your first cup of coffee as the city slowly awakens. With a little love and attention, you can transform this space into a modern kitchen-diner that will become the heart of your new home.
There's no shortage of bedrooms: the spacious master bedroom is located at the quiet rear and directly adjoins the balcony, ideal for fresh air in the morning. The second (front) side room is perfect as a workspace, guest room, or walk-in closet. The bathroom at the rear, with French doors leading to the balcony, and a separate toilet complete the picture.
THE BEST OF CITY AND NATURE WITHIN REACH
Living in Rustenburg/Oostbroek means enjoying a quiet street and the vibrancy of the city just around the corner. A 5-minute walk to Apeldoornselaan or Dierenselaan for your daily groceries, coffee shops, and local specialty stores. Tram lines 2, 4, and 6 will take you straight into the city, or you'll be at the beach, the dunes, or Zuiderpark in no time for a sporty workout or a picnic in the greenery.
SEIZE YOUR CHANCE AND GIVE YOUR DREAM AN ADDRESS
Are you ready to make your mark on this charming apartment? With an active homeowners' association (VvE), a prime location, and all city amenities within easy reach, this property offers the perfect combination of potential and location. Unleash your creativity, schedule an appointment, and experience how your future can begin here.
✨ Call us today for a viewing and discover the possibilities!
Details:
- Energy label F
- Active homeowners' association (VvE): monthly fee €60
- Due to the year of construction of the property, an age and materials clause and a non-occupancy clause will be included, regardless of the quality.
