Delft – Hendrik Tollensstraat 108

** english tekst below **

**STARTERS OPGELET! DIT APPARTEMENT IN DE STAD IS JOUW KANS!**
Gelegen in een levendige wijk, vlakbij de Technische Universiteit en het bruisende winkelcentrum “De Hoven”, staat dit prachtige driekamerappartement te wachten op jou. Ideaal voor starters op de woningmarkt of voor wie het stadse leven omarmt, biedt dit appartement comfort, ruimte en een fantastische ligging.

**HOOFDKENMERKEN VAN DE WONING**
– Modern en keurig onderhouden driekamerappartement op de vierde verdieping.
– Twee ruime slaapkamers, ideaal voor een thuiswerkplek of logeerkamer.
– Strak afgewerkte keuken met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, en een 4-pits gasfornuis.
– Gelegen op loopafstand van winkelcentrum “De Hoven”, openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A4, A12 en A13.
– Zonnig balkon met uitzicht op groen en water, perfect om van je ochtendkoffie te genieten.
– Gunstig geprijsd voorschot voor stookkosten van €65 per maand en actieve VVE met maandelijkse bijdrage van €194.

**DE VOLLEDIGE BESCHRIJVING**
Dit moderne appartement van **64,9 m²**, gelegen op de vierde verdieping, biedt alles wat je nodig hebt om je helemaal thuis te voelen. Bij binnenkomst stap je in een ruime hal, die direct toegang geeft tot verschillende vertrekken. Links van de hal bevindt zich de **keuken**. Een moderne, goed onderhouden ruimte, perfect voor wie van koken houdt. Met een handig L-vormig werkblad, een inbouw oven, een 4-pits gasfornuis en een ingebouwde koelkast en vriezer, is het een plek waar je met gemak de lekkerste maaltijden bereidt. Het raam zorgt voor natuurlijk licht, waardoor koken een feestje wordt!

Aan de rechterkant van de hal vind je een **ruime slaapkamer**, met veel lichtinval dankzij meerdere raampartijen. Deze kamer is ideaal als hoofdslaapkamer of om te gebruiken als logeerkamer of thuiswerkplek. Verder in de hal is er een apart, goed onderhouden **toilet**, zodat jouw gasten niet per se de badkamer hoeven te gebruiken. Handig, toch?

De badkamer is eenvoudig maar fris en verzorgd, voorzien van een **wastafel en een nette douchecabine**. Het is een compacte ruimte waar alles wat je nodig hebt binnen handbereik is.

Aan de achterkant van het appartement ligt de grote, lichte **woonkamer**. Hier is genoeg ruimte voor een grote bank, een eettafel, en zelfs een leeshoekje. Het voelt meteen als de perfecte plek om te relaxen na een lange werkdag. Via de woonkamer stap je in de tweede slaapkamer, die in direct contact staat met het zonnige balkon. Dit balkon is een absolute eyecatcher met een prachtig uitzicht op groen en water. Hier kun je de dag afsluiten met een glas wijn en genieten van de rust die de omgeving biedt, terwijl je je toch in de stad bevindt.

**UNIEKE BIJZONDERHEDEN**
– **Woonoppervlak:** 64,9 m²
– **Bouwjaar:** 1966
– **Actieve VVE:** Maandelijkse bijdrage €194
– **Voorschot stookkosten:** €65 per maand
– **Eigen grond**
– **Energielabel D**
– **Oplevering:** Per direct

**VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK**
Of je nu snel even boodschappen wilt doen, een koffietje in de buurt zoekt, of een rustige wandeling wilt maken in een van de nabijgelegen parken, dit appartement biedt je het allemaal. Met **winkels, scholen, sportvelden en kinderopvang op loopafstand**, en makkelijke toegang tot de snelwegen A4, A12 en A13, woon je hier centraal zonder dat je het gevoel hebt midden in de drukte te zitten. Daarbij zijn het openbaar vervoer en de Technische Universiteit Delft op steenworp afstand.

**VOEL JE THUIS**
Dit appartement is meer dan alleen een plek om te wonen, het is een kans om een nieuw hoofdstuk te beginnen. Stel je voor dat je na een drukke dag thuiskomt, je schoenen uitschopt, en met een kop koffie op het balkon de zon ziet ondergaan. De geur van verse koffie, de warmte van de middagzon op je gezicht en het zachte geruis van het water op de achtergrond. Dit is de plek waar je helemaal tot rust komt en het stadsleven even van je af laat glijden.

**DIT IS JE KANS!**
Wil jij deze fijne plek jouw thuis noemen? Wacht dan niet langer en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. Deze woning is per direct beschikbaar, dus mis deze kans niet om jouw droom waar te maken!

** english tekst **

**ATTENTION FIRST-TIME BUYERS! THIS CITY APARTMENT IS YOUR CHANCE!**
Located in a lively neighborhood, near the Technical University and the bustling “De Hoven” shopping center, this beautiful three-room apartment is waiting for you. Ideal for first-time buyers or those who embrace city living, this apartment offers comfort, space, and a fantastic location.

**PROPERTY HIGHLIGHTS**
– Modern, well-maintained three-room apartment on the fourth floor.
– Two spacious bedrooms, perfect for a home office or guest room.
– Sleek kitchen equipped with all necessary built-in appliances, including a fridge, freezer, and a 4-burner gas stove.
– Within walking distance of the “De Hoven” shopping center, public transport, and major highways such as the A4, A12, and A13.
– Sunny balcony with views of greenery and water, ideal for enjoying your morning coffee.
– Affordable heating costs with an advance payment of €65 per month, and an active homeowner’s association (VVE) with a monthly contribution of €194.

**FULL PROPERTY DESCRIPTION**
This modern apartment of **64.9 m²**, located on the fourth floor, offers everything you need to feel right at home. Upon entering, you step into a spacious hallway that provides direct access to various rooms. To the left of the hall is the **kitchen**. A modern, well-kept space perfect for anyone who loves to cook. With a handy L-shaped countertop, built-in oven, 4-burner gas stove, and a built-in fridge and freezer, it’s a place where you can easily prepare your favorite meals. The window allows natural light to flood in, making cooking a delight!

On the right side of the hall, you’ll find a **spacious bedroom**, filled with natural light thanks to its large windows. This room is ideal as a master bedroom or can be used as a guest room or home office. Further down the hall, there’s a separate, well-maintained **toilet**, perfect for when guests come over. Convenient, right?

The bathroom is simple but fresh and well-kept, featuring a **sink and a neat shower cabin**. It’s a compact space where everything is within reach.

At the rear of the apartment is the large, bright **living room**. There’s enough space for a large sofa, a dining table, and even a cozy reading corner. It immediately feels like the perfect spot to unwind after a long day. From the living room, you can access the second bedroom, which opens directly to the sunny balcony. This balcony is a true highlight, offering a stunning view of greenery and water. Here, you can unwind with a glass of wine at the end of the day, enjoying the peace and quiet while still being in the city.

**UNIQUE FEATURES**
– **Living space:** 64.9 m²
– **Year built:** 1966
– **Active homeowners association (VVE):** Monthly fee €194
– **Heating advance payment:** €65 per month
– **Freehold property**
– **Energy label D**
– **Available:** Immediately

**CONVENIENCES WITHIN REACH**
Whether you need to run quick errands, grab a coffee nearby, or take a peaceful stroll in one of the nearby parks, this apartment has it all. With **shops, schools, sports fields, and daycare centers within walking distance**, and easy access to highways A4, A12, and A13, you live centrally without feeling overwhelmed by city noise. Plus, public transport and the Technical University of Delft are just a stone’s throw away.

**FEEL AT HOME**
This apartment is more than just a place to live; it’s an opportunity to start a new chapter. Imagine coming home after a busy day, kicking off your shoes, and enjoying a cup of coffee on the balcony as the sun sets. The smell of freshly brewed coffee, the warmth of the afternoon sun on your face, and the gentle sound of water in the background. This is the place where you can fully relax and let the hustle of city life melt away.

**DON’T MISS OUT!**
Do you want to call this lovely space your home? Don’t wait any longer and contact us today to schedule a viewing. This apartment is available immediately, so don’t miss the chance to make your dream come true!