Leidschendam – Piet Heinstraat 9

Zoekt u een HOEKeengezinswoning met een ruime groene, ZONNIGE, tuin, achterom, authentieke details en energielabel B? Dan is dit wellicht de juiste plek! Het “Zeeheldenkwartier” is een kindvriendelijke buurt met aan het einde van de straat een fraai aangelegde groenstrook met leuke kinderspeelplaatsen. De wijk is centraal gesitueerd nabij scholen, winkelcentrum The Mall of the Netherlands en de uitvalswegen A4, A12 en A13. Tevens woont u op loop- en fietsafstand van de terrassen aan “de sluis” van Leidschendam en het historische centrum van Voorburg.

LAAG ENERGIEVERBRUIK
In de woning is zowel raam, dak, spouwmuur- en vloerisolatie aangebracht. Hierdoor is het huidige gasverbruik laag (ongeveer 1100 m2 gas per jaar voor 2 volwassenen en 2 kinderen). Het elektriciteitsgebruik is vanwege de zonnepanelen zelfs negatief (opbrengst +- 2600 kWh per jaar en gebruik 2000 kWh per jaar).

INDELING
Via de groene voortuin komt u bij de voordeur. De achtertuin is vanuit hier via een overkapping aan de zijkant buitenom te bereiken. Achter de voordeur ligt de vestibule met groepenkast, gevolgd door de authentieke hal met trap en toilet. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken te bereiken. In de hal en keuken zijn de originele vloeren nog bewaard gebleven. De woonkamer is licht en voorzien van een moderne laminaatvloer, aan de achterzijde van de woonkamer is toegang tot de groene en zonnige achtertuin. De ruime tuin biedt de mogelijkheid om over de gehele breedte uit te bouwen. Het vele groen aan de voorzijde geeft veel privacy.

De moderne keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een 4 pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koel- vriescombinatie, oven/magnetron en vaatwasser. Het originele doorgeefluik van de keuken naar de woonkamer is bewaard gebleven. Via de keuken is tevens de ruime achtergelegen tuin met 2 bergingen toegankelijk. In de tuin groeien o.a. vijgen, druiven, peren, pruimen en aardbeien.

Op de gehele eerste verdieping ligt een mooie houten vloer en geven de originele paneeldeuren een authentieke look. Vanuit hier zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De master bedroom ligt aan de achterzijde, heeft twee ruime inbouwkasten en toegang tot het balkon via openslaande deuren. Aan de voorzijde is een tweede slaapkamer te vinden. Aan de achterzijde ligt nog een kleinere derde slaap- of studeerkamer. De badkamer biedt een inloopdouche, wastafel, aansluiting wasmachine en een tweede toilet.

De zolder is…wow…1 grote ruimte met veel licht. Hier is gemakkelijk een vijfde slaapkamer te realiseren. De zolder bevat tenslotte een bergruimte voor gereedschap, de CV en de omvormer van de zonnepanelen.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1950
* Energielabel B en volledig geïsoleerd (spouw, ramen, vloer en
dak).
* Zonnepanelen met opbrengst van +- 2600 kWh per jaar.
* Ruime en zonnige voor- en achtertuin (met bergingen en
buitenom).
* Mogelijkheid tot realiseren vijfde slaapkamer op zolder.
* Mogelijkheid tot uitbouwen woonkamer en keuken voor meer vierkante
meters.
* Ouderdomsclausule en asbest clausule van toepassing
* Oplevering in overleg