Leidschendam – Nassaulaan 8

Eigenschappen

Woonoppervlakte : 141 m2
Aantal kamers : 5

***English version below***

WAT EEN PLAATJE, DEZE WONING!

BENT U OP ZOEK NAAR EEN WONING, IN DE WIJK HET RAADHUISKWARTIER IN LEIDSCHENDAM, WAAR U NIETS AAN HOEFT TE DOEN!?

DAN IS DEZE GEZELLIGE TUSSENWONING ECHT IETS VOOR U!!

Ligging:
De wijk “Raadhuiskwartier”, gemarkeerd door het prachtige oude stadhuis, staat bekend om zijn fraaie woningen van bouwperiode rond 1950, ruime straten en veel groen.
De wijk is zeer centraal gelegen in de buurt van diverse uitvalswegen en binnen enkele minuten rijdt u via de Tunnel N14 naar de snelwegen alle kanten op.
Op loopafstand vindt u de supermarkt voor een dagelijkse boodschap. Het winkelcentrum “The Mall of the Netherlands” met veel winkels, horeca en amusement ligt maar iets verderop.
Ook het oude centrum van Leidschendam met de sluisjes en het vaarwater, is goed te belopen. Een mooi doel voor een gezellig ommetje, een ijsje of terras.

Bijzonderheden:
• Energielabel A (ook voor rentekorting op hypotheek)
• Pelletkachel
• Kunststof kozijnen met ‘verdiept hollands’ profiel
• Terrasoverkapping
• Verdiept aangelegd fietsenhok in voortuin
• Toilet op elke verdieping
• Veel bergruimte

Kenmerken:
• Tussenwoning
• Gebruiksoppervlakte wonen 124 m2
• Gelegen op 141m2 eigen grond
• 5 kamers
• 4 Slaapkamers
• 2 badkamers
• 3 toiletten (1 per verdieping)
• Vliering over de volle breedte
• Brede dakkapel achter
• Geschakelde (2×2) Velux dakvensters voor
• Lichtkoepel in dakkapel voor licht, ventilatie en dakbetreding
• 10 elektra-groepen
• Alle asbesthoudende materialen zijn verwijderd
• Alle waterleidingen zijn van koper
• Open keuken
• Mooie pvc-vloer woonkamer (2020)
• Gezellige, praktische achtertuin
• Moderne terras-overkapping
• Schuur en afdak
• Achterom via brede afsluitbare schuifdeur
• Zonneschermen, zuidwestzijde
• Voldoende parkeergelegenheid
• Glasvezel internet in 2022

Energiemaatregelen:
• Energielabel A
• Woning is volledig geïsoleerd
• HR++ beglazing
• Tochtvrije sluiting van alle ramen en deuren
• HR-CV ketel
• 12 zonnepanelen, goed voor ca. 3000 kWh/jr, met app.
• Pelletkachel

In de buurt:
• Supermarkt, winkels
• Kinderopvang, basisscholen
• Kinderboerderij, de grote speeltuin
• artsenpraktijken, apotheken en ziekenhuis
• Bibliotheek, zwembad, sportgelegenheden

Persoonlijke noot:
Wij wonen al 23 jaar met heel veel plezier in de Nassaulaan. De buurt is gemengd qua leeftijdsopbouw. Wij hebben goed contact met onze buren in de straat en de steeg.
De Nassaulaan is onderdeel van een rustige wijk, maar alle voorzieningen zijn op loopafstand. Je hebt rust en kan de drukte opzoeken.
In het voor- en naseizoen maakt de zon van de voortuin ‘s middags een behaaglijke plek om te borrelen. En in de zomer is de achtertuin juist lommerrijk. De tuinen liggen behoorlijk in de luwte van de wind, je kan al gauw buiten zitten. Als het onverhoopt toch gaat regenen biedt de terrasoverkapping met heater uitkomst.
De kunststof kozijnen zijn niet alleen mooi maar ook heel praktisch in gebruik. Alles blijft soepel sluiten en onderhoud is nauwelijks nodig.
Wij zijn heel blij dat het huis volledig geïsoleerd is. Daardoor blijft het binnen aangenaam op temperatuur. De pelletkachel en de zonnepanelen helpen verder enorm om het energieverbruik laag te houden.

Overige informatie:
• De informatie m.b.t. de woning is zorgvuldig samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan ontleend worden.
• De plattegronden kunt u vinden aan het einde van de fotoreeks of onder de button “plattegrond”.
——————————————————————————————————————————————————————————

WHAT A PICTURE, THIS HOUSE!

ARE YOU LOOKING FOR A PROPERTY IN THE DISTRICT OF THE RAADHUISKWARTIER IN LEIDSCHENDAM, WHERE YOU DO NOT HAVE TO CHANGE ANYTHING!?

THEN THIS COZY TOWNHOUSE IS REALLY SOMETHING FOR YOU!!

Location:

The district “Raadhuiskwartier”, marked by the beautiful old town hall, is known for its beautiful houses built around 1950, spacious streets and lots of greenery.
The neighborhood is very centrally located near various roads and within a few minutes you can drive via the Tunnel N14 to the highways in all directions.
Within walking distance you will find the supermarket for a daily errand. The shopping center “The Mall of the Netherlands” with many shops, restaurants and entertainment is only a little further away.
The old center of Leidschendam with the locks and the waterway is also easy to walk on. A nice goal for a nice walk, an ice cream or a terrace.

Particularities:
• Energy label A (also for mortgage interest discount)
• Pellet stove
• Plastic frames with a ‘deepened Dutch’ profile
• Patio cover
• Deepened bicycle shed in front garden
• Toilet on each floor
• Lots of storage space

Characteristics:
• Terraced house
• Usable living area 124 m2
• Located on 141m2 of private land
• 5 rooms
• 4 Bedrooms
• 2 bathrooms
• 3 toilets (1 per floor)
• Attic over the full width
• Wide dormer window at the back
• Linked (2×2) Velux roof windows in the front
• Skydome in dormer window for light, ventilation and roof access
• 10 electric groups
• All asbestos-containing materials have been removed
• All water pipes are made of copper
• Open kitchen
• Beautiful PVC floor living room (2020)
• Cozy, practical backyard
• Modern patio cover
• Shed and shelter
• Back via wide lockable sliding door
• Sunshades, southwest side
• Plenty of parking
• Fiber optic internet in 2022

Energy measures:
• Energy label A
• Property is fully insulated
• HR++ glazing
• Draught-free closing of all windows and doors
• HR boiler
• 12 solar panels, good for approximately 3000 kWh/yr, with app.
• Pellet stove

Near:
• Supermarket, shops
• Childcare, primary schools
• Petting zoo, the large playground
• doctors’ practices, pharmacies and hospital
• Library, swimming pool, sports facilities

Personal note from the owners:
We have enjoyed living in the Nassaulaan for 23 years. The neighborhood is mixed in age structure. We have good contact with our neighbors in the street and the alley.
The Nassaulaan is part of a quiet neighborhood, but all amenities are within walking distance. You have peace and can look up the crowds.
In the early and late season, the sun makes the front garden a pleasant place to have a drink in the afternoon. And in the summer the backyard is leafy. The gardens are quite sheltered from the wind, you can soon sit outside. If it unexpectedly starts to rain, the patio cover with heater offers a solution.
The plastic frames are not only beautiful but also very practical to use. Everything closes smoothly and maintenance is hardly necessary.
We are very happy that the house is fully insulated. This keeps the indoor temperature pleasant. The pellet stove and the solar panels also help enormously to keep energy consumption low.

Other information:
• The information regarding the property has been carefully compiled. However, no rights can be derived from it.
• The floor plans can be found at the end of the photo series or under the “map” button.

Foto's

Photo


Photo 2


Photo 3


Photo 4


Photo 5


Photo 6


Photo 7


Photo 8


Photo 9


Photo 10


Photo 11


Photo 12


Photo 13


Photo 14


Photo 15


Photo 16


Photo 17


Photo 18


Photo 19


Photo 20


Photo 21


Photo 22


Photo 23


Photo 24


Photo 25


Photo 26