Leidschendam – Amstelhof 88

*** ENGLISH TEXT BELOW ***

Wat een leuke instapklare woning! Tussenwoning met 3 (4 mogelijk) slaapkamers en voor- en achtertuin. Zeer fraai in een parkachtige omgeving gelegen, goed onderhouden. Deze keurige woning is centraal gelegen tussen winkelcentrum The Mall of The Netherlands, zwembad, de winkels aan de Prins Frederiklaan, uitvalswegen naar de N14 maar ook richting Leiden, openbaar vervoer (bus en tram) en diverse speelvelden en scholen.

Indeling: Via de grote (voor)tuin komt u bij de voordeur, gevolgd door de entree hal met toilet en meterkast. Hierna volgt de ruime en lichte woonkamer met moderne en recente keuken in U opstelling. Deze is onder andere voorzien van een vaatwasser, magnetron, combi-oven, koel- vriescombinatie, 5 pits gasfornuis en RVS afzuigkap.
Aan de achterzijde toegang tot de hal met trap en achterdeur. Via deze deur komt u in de achtertuin met stenen berging.
1e etage: overloop met toegang tot de diverse ruimtes.
De moderne badkamer voorzien van een bubbelbad met doucheplateau, dubbele wastafel en design radiator.
De eerste slaapkamer aan de voorzijde (hier is een slaapkamer bijgetrokken), deze is ruim en voorzien van bergruimte over de gehele breedte van de slaapkamer.
De 2e slaapkamer aan de achterzijde, nu in gebruik als kinderkamer.
Apart 2e toilet met fontein.

2e etage/kapetage: overloop met cv combiketel, aansluiting wasmachine en mechanische afzuiginstallatie. De overloop is door de huidige bewoners voorzien van een groot Velux dakraam, voor voldoende daglicht.
De ruime slaapkamer is aan beide zijden voorzien van een groot Velux dakraam, hierdoor is een lichte ruimte ontstaan.

Bijzonderheden:

* dubbel glas
* kunststof Velux dakramen
* zonnige tuin op het zuiden
* eigen grond
* bouwjaar ca. 1988
* ouderdoms -asbestclausule van toepassing
* eigen CV

*** ENGLISH TEXT ***

What a nice move-in ready home! Terraced house with 3 (4 possible) bedrooms and front and back garden. Very beautifully situated in a park-like environment, well maintained. This neat house is centrally located between The Mall of The Netherlands shopping center, swimming pool, the shops on the Prins Frederiklaan, roads to the N14 but also to Leiden, public transport (bus and tram) and various playing fields and schools.

Layout: Through the large (front) garden you reach the front door, followed by the entrance hall with toilet and meter cupboard. This is followed by the spacious and bright living room with modern and recent kitchen in U arrangement. This is equipped with a dishwasher, microwave, combi-oven, fridge-freezer, 5-burner gas stove and stainless steel extractor hood.
At the rear access to the hall with stairs and back door. Through this door you enter the backyard with stone shed.
1st floor: landing with access to the various areas.
The modern bathroom with a bubble bath with shower tray, double sink and design radiator.
The first bedroom at the front (a bedroom has been added here), is spacious and has storage space over the entire width of the bedroom.
The 2nd bedroom at the rear, now used as a children’s room.
Separate 2nd toilet with fountain.

2nd floor/capetage: landing with central heating combi boiler, washing machine connection and mechanical extraction system. The landing has been fitted with a large Velux skylight by the current residents, for sufficient daylight.
The spacious bedroom has a large Velux skylight on both sides, creating a light space.

Particularities:

* double glass
* plastic Velux skylights
* sunny garden on the south
* own ground
* year of construction approx. 1988
* old-age asbestos clause applies
* own CV